450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Reynimelur 41, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Reynimelur 41 er 79 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,2 m.kr. til 89,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 82,7 m² · byggt 1945 · 2 herb. · Fastanúmer F2027088

Allar sölur í húsinu (Reynimelur 41) →

F202708758,1 m² · 1 herb.F202708882,7 m² · 2 herb.F2027089114 m² · 4 herb.3 eignir á Reynimelur 41
Líklegt markaðsvirði
79 m.kr.
Bil 75,2 m.kr. – 89,2 m.kr. · 954.792 kr./m²
2,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 954.792 kr./m², 4,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á Melunum (913.396 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
89,2 m.kr.
Keypt á 33,5 m.kr. í mars 2015
Fasteignamat 2026
77,1 m.kr.
932.285 kr./m²
Fasteignamat 2027
77 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,6 ár síðan; gömul sala vegur minna89,2 m.kr.
Hverfishlutfall77,6 m.kr.
Sambærilegar sölur75,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði79 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Reynimelur 41 seldist síðast 2.3.2015 á 33,5 m.kr. (405.079 kr./m²); áður 2012 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.03.201509.03.201533.500.000 kr.405.07989,2 m.kr.+166 %29 m.kr.
25.07.201230.07.201225.500.000 kr.308.34384,3 m.kr.+230 %22 m.kr.
17.11.200605.12.200624.000.000 kr.266.66788,4 m.kr.+268 %17,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Melunum

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 913.396 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.951–956.857 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hagamelur 2817.09.202678,9 m²195668,5 m.kr.868.188868.188↗
Víðimelur 5829.07.202693,4 m²193872,5 m.kr.776.231778.344↗
Víðimelur 3218.06.202673,9 m²193967,5 m.kr.913.396905.204↗
Víðimelur 4505.06.202668,1 m²193860,5 m.kr.888.399880.431↗
Víðimelur 3911.03.202682,8 m²193781 m.kr.978.261969.487↗
Hagamelur 36B23.01.202671,3 m²195666,5 m.kr.932.679936.918↗
Reynimelur 5821.01.202668,3 m²194163,5 m.kr.929.722933.948↗
Víðimelur 7821.11.202570 m²194059,9 m.kr.855.714859.604↗
Grenimelur 3518.09.202597,4 m²194594,9 m.kr.974.333985.932↗
Víðimelur 7101.09.202598,3 m²194277 m.kr.783.316792.641↗
Hringbraut 6320.08.202594,1 m²193767,5 m.kr.717.322723.212↗
Hagamelur 1826.05.202573,6 m²194752 m.kr.706.522715.588↗
Reynimelur 4016.05.202578,6 m²193973,9 m.kr.940.204952.269↗
Víðimelur 3715.05.202597,4 m²193787,4 m.kr.897.331908.846↗
Víðimelur 3115.05.202575,5 m²193776 m.kr.1.006.6231.019.540↗
Sýna 4 fleiri
Víðimelur 3630.04.202578,7 m²193973,5 m.kr.933.926945.910↗
Víðimelur 4808.04.202584,7 m²193974,9 m.kr.884.298895.646↗
Víðimelur 3111.03.202575,5 m²193773,5 m.kr.973.510984.198↗
Víðimelur 4810.03.202583,5 m²193987,5 m.kr.1.047.9041.059.409↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Melunum → Allar sölur í götunni →