Grenimelur 35, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grenimelur 35 er 158,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 143,9 m.kr. til 187,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 219,3 m² · byggt 1945 · 4 herb. · Fastanúmer F2027156
Allar sölur í húsinu (Grenimelur 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 156,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 187,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenimelur 35 seldist síðast 10.7.2024 á 150 m.kr. (683.995 kr./m²); áður 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2024 | 18.07.2024 | 150.000.000 kr. | 683.995 | 156,5 m.kr. | +4 % | 125,8 m.kr. | ↗ |
| 17.03.2016 * | 31.03.2016 | 47.663.000 kr. | 217.342 | 118,6 m.kr. | +149 % | 63,6 m.kr. | ↗ |
| 29.02.2008 | 03.03.2008 | 62.500.000 kr. | 284.998 | 197,2 m.kr. | +216 % | 35,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Melunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 846.295 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 840.897–871.095 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenimelur 7 | 30.07.2026 | 227,3 m² | 1945 | 198 m.kr. | 871.095 | 873.466 | ↗ |
| Hagamelur 6 | 29.08.2025 | 222,6 m² | 1947 | 182 m.kr. | 817.610 | 824.324 | ↗ |
| Grenimelur 8 | 11.08.2025 | 218,6 m² | 1946 | 185 m.kr. | 846.295 | 853.245 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 18.06.2025 | 187,3 m² | 1955 | 157,5 m.kr. | 840.897 | 854.036 | ↗ |
| Reynimelur 37 | 22.05.2025 | 217 m² | 1939 | 197 m.kr. | 907.834 | 919.484 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.