Reynimelur 24, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 24 er 122,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 112,4 m.kr. til 129,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,2 m² · byggt 1946 · 4 herb. · Fastanúmer F2027339
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 129,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 24 seldist síðast 17.10.2024 á 124,9 m.kr. (804.768 kr./m²); áður 2016 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.10.2024 | 25.10.2024 | 124.900.000 kr. | 804.768 | 129,4 m.kr. | +4 % | 99,2 m.kr. | ↗ |
| 13.10.2016 | 02.11.2016 | 66.000.000 kr. | 425.258 | 151,4 m.kr. | +129 % | 48,3 m.kr. | ↗ |
| 12.12.2012 | 20.12.2012 | 44.400.000 kr. | 286.082 | 143 m.kr. | +222 % | 33,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 736.536 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 642.899–833.831 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 91 | 04.09.2026 | 148,6 m² | 1941 | 88 m.kr. | 592.194 | 592.194 | ↗ |
| Víðimelur 32 | 06.08.2026 | 137,4 m² | 1939 | 101,2 m.kr. | 736.536 | 735.205 | ↗ |
| Reynimelur 22 | 06.07.2026 | 167,3 m² | 1947 | 139,5 m.kr. | 833.831 | 836.101 | ↗ |
| Hringbraut 83 | 13.05.2026 | 171,1 m² | 1939 | 110 m.kr. | 642.899 | 638.852 | ↗ |
| Grenimelur 26 | 20.05.2025 | 133,9 m² | 1945 | 125 m.kr. | 933.532 | 945.511 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.