450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Neshagi 7, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Neshagi 7 er 96,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 93,9 m.kr. til 98,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 126,5 m² · byggt 1953 · 2 herb. · Fastanúmer F2027980

Allar sölur í húsinu (Neshagi 7) →

F202797367,1 m² · 1 herb.F202797697,4 m² · 2 herb.F202797797,5 m² · 2 herb.F202797897,4 m² · 2 herb.F202797997,8 m² · 2 herb.F2027980126,5 m² · 2 herb.6 eignir á Neshagi 7
Líklegt markaðsvirði
96,2 m.kr.
Bil 93,9 m.kr. – 98,2 m.kr. · 760.280 kr./m²
4,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 760.280 kr./m², 0,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Kringum Hagatorg (760.900 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
96,4 m.kr.
Keypt á 65 m.kr. í maí 2021
Fasteignamat 2026
92,2 m.kr.
728.854 kr./m²
Fasteignamat 2027
92 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi96,4 m.kr.
Hverfishlutfall93,9 m.kr.
Sambærilegar sölur98,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði96,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Neshagi 7 seldist síðast 28.5.2021 á 65 m.kr. (513.834 kr./m²); áður 2018 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.05.202110.06.202165.000.000 kr.513.83496,4 m.kr.+48 %54,3 m.kr.↗
14.09.201821.09.201857.400.000 kr.453.755107,7 m.kr.+88 %46,2 m.kr.↗
31.03.201718.04.201746.000.000 kr.363.63697,5 m.kr.+112 %40,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.900 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 703.964–865.022 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hjarðarhagi 4826.08.2026118,4 m²196789,2 m.kr.753.378762.225↗
Melhagi 417.08.2026142,5 m²1951131,5 m.kr.922.807933.644↗
Hjarðarhagi 4823.06.2026111,7 m²196794 m.kr.841.540845.314↗
Dunhagi 1730.04.2026108,3 m²195774,5 m.kr.687.904690.989↗
Melhagi 1717.04.2026119 m²1961109 m.kr.915.966920.073↗
Fornhagi 1318.11.2025104,6 m²195791,3 m.kr.872.849888.719↗
Hjarðarhagi 4827.10.2025101,8 m²196750 m.kr.491.159501.457↗
Hjarðarhagi 3607.08.2025125,2 m²195689,9 m.kr.718.051733.775↗
Fornhagi 1703.07.2025102,5 m²195799,9 m.kr.974.634999.625↗
Melhagi 18B25.06.2025142,5 m²1952109,5 m.kr.768.421791.022↗
Hjarðarhagi 3820.06.2025112,4 m²195678 m.kr.693.950714.360↗
Hringbraut 4324.03.2025102,1 m²194271,6 m.kr.701.273718.596↗
Hjarðarhagi 4424.01.2025108 m²196576,9 m.kr.712.037745.310↗
Dunhagi 1307.11.2024108,3 m²195784 m.kr.775.623811.867↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →