Neshagi 7, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neshagi 7 er 58,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 54,6 m.kr. til 61,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,1 m² · byggt 1953 · 1 herb. · Fastanúmer F2027973
Allar sölur í húsinu (Neshagi 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 58,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neshagi 7 seldist síðast 23.4.2021 á 38 m.kr. (566.319 kr./m²); áður 2014 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.04.2021 | 05.05.2021 | 38.000.000 kr. | 566.319 | 58,3 m.kr. | +53 % | 36 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2014 | 24.11.2014 | 20.900.000 kr. | 311.475 | 59,4 m.kr. | +184 % | 17,4 m.kr. | |
| 20.05.2011 * | 25.05.2011 | 12.600.000 kr. | 187.779 | 46,1 m.kr. | +266 % | 13,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 790.885 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.851–846.774 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 45 | 29.05.2026 | 74,6 m² | 1942 | 59 m.kr. | 790.885 | 796.575 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 23.02.2026 | 74 m² | 1956 | 66 m.kr. | 891.892 | 901.551 | ↗ |
| Melhagi 10 | 05.09.2025 | 65,5 m² | 1952 | 64,9 m.kr. | 990.840 | 1.016.246 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 13.08.2025 | 74,4 m² | 1956 | 63 m.kr. | 846.774 | 865.316 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 24.06.2025 | 73,3 m² | 1942 | 56,7 m.kr. | 772.851 | 795.582 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 11.04.2025 | 71,7 m² | 1942 | 54,5 m.kr. | 760.112 | 780.317 | ↗ |
| Hringbraut 39 | 20.03.2025 | 73,3 m² | 1942 | 61,9 m.kr. | 844.475 | 865.336 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 08.01.2025 | 72,1 m² | 1942 | 56 m.kr. | 776.699 | 812.993 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 06.11.2024 | 72,4 m² | 1942 | 55 m.kr. | 759.669 | 795.168 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →