Hjarðarhagi 13, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjarðarhagi 13 er 117,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 113,4 m.kr. til 127,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,4 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2028507
Allar sölur í húsinu (Hjarðarhagi 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 115,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 127,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjarðarhagi 13 seldist síðast 12.6.2025 á 113,5 m.kr. (857.251 kr./m²); áður 2014 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2025 | 20.06.2025 | 113.500.000 kr. | 857.251 | 115,3 m.kr. | +2 % | 98,9 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2014 * | 02.07.2014 | 47.000.000 kr. | 354.985 | 134,9 m.kr. | +187 % | 37,6 m.kr. | |
| 30.09.2013 | 04.10.2013 | 37.000.000 kr. | 279.456 | 113,8 m.kr. | +207 % | 35,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 931.486 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 870.787–973.183 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tómasarhagi 43 | 12.08.2026 | 124,6 m² | 1959 | 108,5 m.kr. | 870.787 | 869.214 | ↗ |
| Tómasarhagi 38 | 19.06.2026 | 115,6 m² | 1953 | 112,5 m.kr. | 973.183 | 964.455 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 19.05.2026 | 116,2 m² | 1953 | 112,5 m.kr. | 968.158 | 962.063 | ↗ |
| Tómasarhagi 42 | 18.11.2025 | 127,2 m² | 1955 | 125 m.kr. | 982.704 | 987.171 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 08.10.2025 | 120,5 m² | 1952 | 124,9 m.kr. | 1.036.515 | 1.044.074 | ↗ |
| Lynghagi 14 | 30.05.2025 | 107,3 m² | 1955 | 92,5 m.kr. | 862.069 | 873.131 | ↗ |
| Fálkagata 28 | 08.05.2025 | 121,4 m² | 1965 | 108 m.kr. | 889.621 | 901.037 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 20.01.2025 | 145,6 m² | 1953 | 126 m.kr. | 865.385 | 893.692 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 29.11.2024 | 129,9 m² | 1952 | 121 m.kr. | 931.486 | 961.955 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →