Tómasarhagi 40, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tómasarhagi 40 er 129 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 113 m.kr. til 141,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 145,6 m² · byggt 1953 · 2 herb. · Fastanúmer F2028158
Allar sölur í húsinu (Tómasarhagi 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 130,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 141,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tómasarhagi 40 seldist síðast 20.1.2025 á 126 m.kr. (865.385 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2025 | 28.01.2025 | 126.000.000 kr. | 865.385 | 130,1 m.kr. | +3 % | 98,8 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2021 | 22.06.2021 | 86.000.000 kr. | 590.659 | 124,7 m.kr. | +45 % | 67,3 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2016 | 28.01.2016 | 47.800.000 kr. | 328.297 | 120,2 m.kr. | +151 % | 45,5 m.kr. | ↗ |
| 28.06.2013 | 08.08.2013 | 43.700.000 kr. | 300.137 | 137,5 m.kr. | +215 % | 34,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 957.095 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 884.913–1.002.346 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tómasarhagi 43 | 12.08.2026 | 124,6 m² | 1959 | 108,5 m.kr. | 870.787 | 869.214 | ↗ |
| Tómasarhagi 42 | 18.11.2025 | 127,2 m² | 1955 | 125 m.kr. | 982.704 | 987.171 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 08.10.2025 | 120,5 m² | 1952 | 124,9 m.kr. | 1.036.515 | 1.044.074 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 24.07.2025 | 171,4 m² | 1952 | 170 m.kr. | 991.832 | 1.003.640 | ↗ |
| Hjarðarhagi 13 | 12.06.2025 | 132,4 m² | 1961 | 113,5 m.kr. | 857.251 | 870.646 | ↗ |
| Fálkagata 28 | 08.05.2025 | 121,4 m² | 1965 | 108 m.kr. | 889.621 | 901.037 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 21.02.2025 | 174,1 m² | 1952 | 180 m.kr. | 1.033.889 | 1.061.754 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 29.11.2024 | 129,9 m² | 1952 | 121 m.kr. | 931.486 | 961.955 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →