Ægisíða 68, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ægisíða 68 er 167,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 154,3 m.kr. til 172 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,4 m² · byggt 1952 · 4 herb. · Fastanúmer F2028238
Allar sölur í húsinu (Ægisíða 68) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 172 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 154,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 167,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ægisíða 68 seldist síðast 24.7.2025 á 170 m.kr. (991.832 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2025 | 30.07.2025 | 170.000.000 kr. | 991.832 | 172 m.kr. | +1 % | 134,3 m.kr. | ↗ |
| 19.02.2021 | 04.03.2021 | 104.000.000 kr. | 606.768 | 163 m.kr. | +57 % | 91,6 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2019 | 31.10.2019 | 96.000.000 kr. | 560.093 | 171,1 m.kr. | +78 % | 84,3 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2014 * | 17.09.2014 | 16.800.000 kr. | 98.016 | 47,3 m.kr. | +181 % | 51 m.kr. | |
| 29.05.2013 | 13.08.2013 | 56.000.000 kr. | 326.721 | 178,5 m.kr. | +219 % | 46,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 949.637 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 907.511–991.763 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisíða 68 | 21.02.2025 | 174,1 m² | 1952 | 180 m.kr. | 1.033.889 | 1.061.754 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 20.01.2025 | 145,6 m² | 1953 | 126 m.kr. | 865.385 | 893.692 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →