Fálkagata 32, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 32 er 125,6 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 125,4 m.kr. til 125,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 177,9 m² · byggt 1935 · 2 herb. · Fastanúmer F2028548
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 125,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 32 seldist síðast 25.9.2026 á 123,9 m.kr. (696.459 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 29.09.2026 | 123.900.000 kr. | 696.459 | 125,6 m.kr. | +1 % | 120,9 m.kr. | ↗ |
| 03.10.2015 * | 09.12.2015 | 105.000.000 kr. | 448.718 | 272,9 m.kr. | +160 % | 44,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 991.832 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.609–1.012.861 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisíða 68 | 24.07.2025 | 171,4 m² | 1952 | 170 m.kr. | 991.832 | 1.017.264 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 21.02.2025 | 174,1 m² | 1952 | 180 m.kr. | 1.033.889 | 1.076.167 | ↗ |
| Tómasarhagi 40 | 20.01.2025 | 145,6 m² | 1953 | 126 m.kr. | 865.385 | 905.824 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →