Lynghagi 20, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lynghagi 20 er 65,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,3 m.kr. til 72,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,4 m² · byggt 1954 · 1 herb. · Fastanúmer F2028781
Allar sölur í húsinu (Lynghagi 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 64 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lynghagi 20 seldist síðast 6.5.2022 á 54,2 m.kr. (912.458 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.05.2022 | 10.05.2022 | 54.200.000 kr. | 912.458 | 64 m.kr. | +18 % | 43 m.kr. | ↗ |
| 09.12.2016 | 27.12.2016 | 30.000.000 kr. | 505.051 | 67,3 m.kr. | +124 % | 26,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.003.044 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.038–1.082.391 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 6 | 21.09.2026 | 67,3 m² | 1970 | 62 m.kr. | 921.248 | 933.754 | ↗ |
| Fálkagata 24A | 22.07.2026 | 47,9 m² | 1950 | 53 m.kr. | 1.106.472 | 1.124.545 | ↗ |
| Fálkagata 16 | 11.12.2025 | 66,3 m² | 1969 | 58,5 m.kr. | 882.353 | 897.580 | ↗ |
| Kvisthagi 8 | 24.10.2025 | 70,1 m² | 1952 | 75,9 m.kr. | 1.082.739 | 1.105.440 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 08.10.2025 | 64,6 m² | 1952 | 69,9 m.kr. | 1.082.043 | 1.104.729 | ↗ |
| Fálkagata 22 | 29.08.2025 | 54,7 m² | 1935 | 38 m.kr. | 694.698 | 709.910 | ↗ |
| Lynghagi 10 | 06.08.2025 | 69,1 m² | 1956 | 62,8 m.kr. | 908.828 | 928.729 | ↗ |
| Dunhagi 19 | 25.06.2025 | 65,7 m² | 1957 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.032.545 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 02.05.2025 | 64,6 m² | 1959 | 70,4 m.kr. | 1.089.783 | 1.118.751 | ↗ |
| Kvisthagi 15 | 21.01.2025 | 66 m² | 1957 | 69 m.kr. | 1.045.455 | 1.094.308 | ↗ |
| Fálkagata 16 | 19.11.2024 | 60,9 m² | 1969 | 60 m.kr. | 985.222 | 1.031.260 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →