Reykjavíkurvegur 50, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykjavíkurvegur 50 er 71,8 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 70,9 m.kr. til 72,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,7 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2029080
Allar sölur í húsinu (Reykjavíkurvegur 50) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 72,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykjavíkurvegur 50 seldist síðast 29.1.2021 á 45,5 m.kr. (537.190 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2021 | 09.02.2021 | 45.500.000 kr. | 537.190 | 72,6 m.kr. | +60 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.425 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 858.109–904.856 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fáfnisnes 5 | 13.02.2026 | 87,5 m² | 1990 | 80 m.kr. | 914.286 | 924.188 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 50 | 02.05.2025 | 101 m² | 1990 | 82,9 m.kr. | 820.792 | 842.610 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 50 | 14.01.2025 | 76,5 m² | 1990 | 68,5 m.kr. | 895.425 | 937.267 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.