Hörpugata 13, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hörpugata 13 er 65,4 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 62,4 m.kr. til 71,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,5 m² · byggt 1932 · 1 herb. · Fastanúmer F2029119
Allar sölur í húsinu (Hörpugata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 71,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörpugata 13 seldist síðast 22.1.2013 á 22 m.kr. (312.057 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2013 | 28.01.2013 | 22.000.000 kr. | 312.057 | 71,3 m.kr. | +224 % | 19,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 912.978 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 887.659–932.489 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einarsnes 78 | 24.02.2026 | 57,6 m² | 1932 | 54 m.kr. | 937.500 | 947.653 | ↗ |
| Hörpugata 13 | 22.08.2025 | 79,5 m² | 1932 | 74 m.kr. | 930.818 | 951.201 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 22.08.2025 | 65,8 m² | 1932 | 58,9 m.kr. | 895.137 | 914.739 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 27.02.2025 | 60,1 m² | 1932 | 52 m.kr. | 865.225 | 900.606 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.