Einarsnes 78, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Einarsnes 78 er 59,4 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 57 m.kr. til 60,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,8 m² · byggt 1932 · 1 herb. · Fastanúmer F2029506
Allar sölur í húsinu (Einarsnes 78) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einarsnes 78 seldist síðast 22.8.2025 á 58,9 m.kr. (895.137 kr./m²); áður 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2025 | 28.08.2025 | 58.900.000 kr. | 895.137 | 60,2 m.kr. | +2 % | 48,9 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2019 | 03.06.2019 | 36.000.000 kr. | 547.112 | 65,9 m.kr. | +83 % | 33,3 m.kr. | ↗ |
| 13.02.2015 | 19.02.2015 | 20.600.000 kr. | 313.070 | 56,4 m.kr. | +174 % | 20,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.363 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 883.294–919.431 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einarsnes 78 | 24.02.2026 | 57,6 m² | 1932 | 54 m.kr. | 937.500 | 947.653 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 27.02.2025 | 60,1 m² | 1932 | 52 m.kr. | 865.225 | 900.606 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.