Einarsnes 78, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Einarsnes 78 er 53,2 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 48,4 m.kr. til 54,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,6 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2029504
Allar sölur í húsinu (Einarsnes 78) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einarsnes 78 seldist síðast 24.2.2026 á 54 m.kr. (937.500 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.02.2026 | 03.03.2026 | 54.000.000 kr. | 937.500 | 54,6 m.kr. | +1 % | 47 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2015 | 23.06.2015 | 24.500.000 kr. | 425.347 | 65,7 m.kr. | +168 % | 16,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 880.181 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.703–887.659 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einarsnes 78 | 22.08.2025 | 65,8 m² | 1932 | 58,9 m.kr. | 895.137 | 914.739 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 27.02.2025 | 60,1 m² | 1932 | 52 m.kr. | 865.225 | 900.606 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.