Einarsnes 78, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Einarsnes 78 er 54,1 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 53,9 m.kr. til 54,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,1 m² · byggt 1932 · 1 herb. · Fastanúmer F2029507
Allar sölur í húsinu (Einarsnes 78) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einarsnes 78 seldist síðast 27.2.2025 á 52 m.kr. (865.225 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2025 | 07.03.2025 | 52.000.000 kr. | 865.225 | 54,1 m.kr. | +4 % | 45,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 916.319 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.728–926.909 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einarsnes 78 | 24.02.2026 | 57,6 m² | 1932 | 54 m.kr. | 937.500 | 947.653 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 22.08.2025 | 65,8 m² | 1932 | 58,9 m.kr. | 895.137 | 914.739 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.