Reykjahlíð 12, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykjahlíð 12 er 127,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,3 m.kr. til 136,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 167,7 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2029947
Allar sölur í húsinu (Reykjahlíð 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 136,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykjahlíð 12 seldist síðast 9.10.2020 á 84,8 m.kr. (505.665 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.10.2020 | 23.10.2020 | 84.800.000 kr. | 505.665 | 136,6 m.kr. | +61 % | 68,8 m.kr. | ↗ |
| 07.09.2015 | 24.09.2015 | 57.500.000 kr. | 342.874 | 149,7 m.kr. | +160 % | 45 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 722.133 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.931–749.205 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stigahlíð 39 | 22.09.2026 | 192,3 m² | 1967 | 144 m.kr. | 748.830 | 748.830 | ↗ |
| Barmahlíð 8 | 31.08.2026 | 140,1 m² | 1946 | 86,7 m.kr. | 618.844 | 617.726 | ↗ |
| Grænahlíð 17 | 30.07.2026 | 177,5 m² | 1964 | 134,9 m.kr. | 760.000 | 762.069 | ↗ |
| Miklabraut 90 | 21.05.2026 | 154,1 m² | 1951 | 108 m.kr. | 700.844 | 696.432 | ↗ |
| Mávahlíð 41 | 19.05.2026 | 137,4 m² | 1947 | 109,5 m.kr. | 796.943 | 791.926 | ↗ |
| Miklabraut 80 | 09.03.2026 | 135,3 m² | 1951 | 90 m.kr. | 665.188 | 659.222 | ↗ |
| Blönduhlíð 21 | 30.12.2025 | 168,5 m² | 1949 | 115 m.kr. | 682.493 | 684.973 | ↗ |
| Miklabraut 48 | 10.12.2025 | 175,5 m² | 1946 | 124 m.kr. | 706.553 | 709.120 | ↗ |
| Blönduhlíð 4 | 07.11.2025 | 162,5 m² | 1950 | 111 m.kr. | 683.077 | 686.182 | ↗ |
| Blönduhlíð 27 | 11.09.2025 | 150 m² | 1950 | 112 m.kr. | 746.667 | 755.556 | ↗ |
| Drápuhlíð 4 | 06.08.2025 | 175,9 m² | 1947 | 128,5 m.kr. | 730.529 | 736.528 | ↗ |
| Barmahlíð 9 | 11.07.2025 | 157,7 m² | 1947 | 127 m.kr. | 805.327 | 814.914 | ↗ |
| Barmahlíð 44 | 09.04.2025 | 137,2 m² | 1949 | 102,7 m.kr. | 748.542 | 758.147 | ↗ |
| Grænahlíð 13 | 26.03.2025 | 152,6 m² | 1965 | 114,5 m.kr. | 750.328 | 758.566 | ↗ |
| Mávahlíð 25 | 17.03.2025 | 155,2 m² | 1948 | 103,5 m.kr. | 666.881 | 674.203 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Stigahlíð 37 | 06.03.2025 | 182 m² | 1963 | 129,9 m.kr. | 713.736 | 721.572 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.