450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stigahlíð 4, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Stigahlíð 4 er 107,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 95,7 m.kr. til 123,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 165,5 m² · byggt 1956 · 4 herb. · Fastanúmer F2030915

Allar sölur í húsinu (Stigahlíð 4) →

F2030910113,1 m² · 4 herb.F2030912113,1 m² · 4 herb.F2030913133,8 m² · 4 herb.F2030915165,5 m² · 4 herb.F2030916114 m² · 4 herb.5 eignir á Stigahlíð 4
Líklegt markaðsvirði
107,7 m.kr.
Bil 95,7 m.kr. – 123,9 m.kr. · 650.646 kr./m²
8,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 650.646 kr./m², 12,9 % undir miðgildi fjölbýlis í Hlíðunum (746.667 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
95,7 m.kr.
Keypt á 69 m.kr. í september 2021
Fasteignamat 2026
98,9 m.kr.
597.583 kr./m²
Fasteignamat 2027
99,8 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi95,7 m.kr.
Hverfishlutfall103,4 m.kr.
Sambærilegar sölur123,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði107,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stigahlíð 4 seldist síðast 23.9.2021 á 69 m.kr. (416.918 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.09.202127.09.202169.000.000 kr.416.91895,7 m.kr.+39 %60 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Hlíðunum

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 746.667 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 691.961–778.472 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Stigahlíð 3922.09.2026192,3 m²1967144 m.kr.748.830748.830↗
Barmahlíð 831.08.2026140,1 m²194686,7 m.kr.618.844617.726↗
Grænahlíð 1730.07.2026177,5 m²1964134,9 m.kr.760.000762.069↗
Miklabraut 9021.05.2026154,1 m²1951108 m.kr.700.844696.432↗
Mávahlíð 4119.05.2026137,4 m²1947109,5 m.kr.796.943791.926↗
Blönduhlíð 314.04.2026134 m²1948116 m.kr.865.672857.908↗
Miklabraut 8009.03.2026135,3 m²195190 m.kr.665.188659.222↗
Blönduhlíð 2130.12.2025168,5 m²1949115 m.kr.682.493684.973↗
Miklabraut 4810.12.2025175,5 m²1946124 m.kr.706.553709.120↗
Blönduhlíð 407.11.2025162,5 m²1950111 m.kr.683.077686.182↗
Mávahlíð 4508.10.2025132,6 m²1949123,9 m.kr.934.389941.203↗
Blönduhlíð 2711.09.2025150 m²1950112 m.kr.746.667755.556↗
Drápuhlíð 406.08.2025175,9 m²1947128,5 m.kr.730.529736.528↗
Barmahlíð 4030.07.2025132,9 m²1949108 m.kr.812.641822.315↗
Barmahlíð 911.07.2025157,7 m²1947127 m.kr.805.327814.914↗
Sýna 4 fleiri
Barmahlíð 4409.04.2025137,2 m²1949102,7 m.kr.748.542758.147↗
Grænahlíð 1326.03.2025152,6 m²1965114,5 m.kr.750.328758.566↗
Mávahlíð 2517.03.2025155,2 m²1948103,5 m.kr.666.881674.203↗
Stigahlíð 3706.03.2025182 m²1963129,9 m.kr.713.736721.572↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Hlíðunum → Allar sölur í götunni →