Hvassaleiti 20, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 20 er 59,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 57,5 m.kr. til 61,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,4 m² · byggt 1961 · 1 herb. · Fastanúmer F2031637
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi | 61,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 20 seldist síðast 3.9.2020 á 37,9 m.kr. (509.409 kr./m²); áður 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.09.2020 | 21.09.2020 | 37.900.000 kr. | 509.409 | 61,5 m.kr. | +62 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2015 | 30.11.2015 | 25.800.000 kr. | 346.774 | 66 m.kr. | +156 % | 21 m.kr. | |
| 15.05.2012 | 31.08.2012 | 18.200.000 kr. | 244.624 | 61,2 m.kr. | +236 % | 15,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 786.878 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.745–822.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 34 | 02.02.2026 | 61,4 m² | 1965 | 44 m.kr. | 716.612 | 714.672 | ↗ |
| Hvassaleiti 40 | 06.03.2025 | 80,5 m² | 1961 | 69 m.kr. | 857.143 | 866.554 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.