Hvassaleiti 58, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 58 er 64,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 60,2 m.kr. til 65,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,7 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2032256
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 58 seldist síðast 9.4.2025 á 64,5 m.kr. (925.395 kr./m²); áður 2019 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2025 | 15.04.2025 | 64.500.000 kr. | 925.395 | 65,3 m.kr. | +1 % | 60,8 m.kr. | ↗ |
| 09.08.2019 | 26.08.2019 | 44.500.000 kr. | 638.451 | 80,2 m.kr. | +80 % | 40,1 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2007 | 24.07.2007 | 26.300.000 kr. | 377.331 | 87,9 m.kr. | +234 % | 14,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 860.578 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 838.669–885.474 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 56 | 07.07.2026 | 77,3 m² | 1985 | 66,5 m.kr. | 860.285 | 862.627 | ↗ |
| Neðstaleiti 2 | 03.07.2026 | 57,5 m² | 1985 | 49,5 m.kr. | 860.870 | 863.214 | ↗ |
| Neðstaleiti 7 | 23.06.2026 | 75,6 m² | 1983 | 62,5 m.kr. | 826.720 | 819.305 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 17.03.2026 | 77,8 m² | 1985 | 68,9 m.kr. | 885.604 | 877.661 | ↗ |
| Kringlan 61 | 13.03.2026 | 78,3 m² | 1987 | 68,9 m.kr. | 879.949 | 872.057 | ↗ |
| Ofanleiti 23 | 02.03.2026 | 80,3 m² | 1985 | 71,1 m.kr. | 885.430 | 877.489 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 02.02.2026 | 61,4 m² | 1965 | 44 m.kr. | 716.612 | 714.672 | ↗ |
| Ofanleiti 7 | 12.01.2026 | 80,9 m² | 1984 | 68,9 m.kr. | 851.669 | 855.540 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 06.10.2025 | 76,4 m² | 1985 | 65 m.kr. | 850.785 | 856.989 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 27.08.2025 | 75,6 m² | 1985 | 65,5 m.kr. | 866.402 | 873.517 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 04.07.2025 | 81,9 m² | 1984 | 73,5 m.kr. | 897.436 | 908.120 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 18.06.2025 | 76,4 m² | 1985 | 64,1 m.kr. | 839.005 | 852.114 | ↗ |
| Ofanleiti 19 | 11.06.2025 | 64,9 m² | 1984 | 59,9 m.kr. | 922.958 | 937.379 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 07.04.2025 | 78,2 m² | 1985 | 67,9 m.kr. | 868.286 | 879.428 | ↗ |
| Ofanleiti 23 | 26.03.2025 | 80,3 m² | 1985 | 74,7 m.kr. | 930.262 | 940.475 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Miðleiti 7 | 17.03.2025 | 81,9 m² | 1984 | 79,6 m.kr. | 971.917 | 982.588 | ↗ |
| Ofanleiti 29 | 06.03.2025 | 72,2 m² | 1984 | 61 m.kr. | 844.875 | 854.151 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 16.01.2025 | 77,1 m² | 1985 | 63,9 m.kr. | 828.794 | 855.904 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 17.12.2024 | 77,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 826.873 | 851.533 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 01.11.2024 | 77 m² | 1985 | 64,5 m.kr. | 837.662 | 865.062 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.