Ofanleiti 19, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ofanleiti 19 er 59,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 55,8 m.kr. til 60,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,9 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2032295
Allar sölur í húsinu (Ofanleiti 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ofanleiti 19 seldist síðast 27.1.2026 á 28 m.kr. (431.649 kr./m²); áður 2025, 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2026 * | 16.02.2026 | 28.014.000 kr. | 431.649 | 28,2 m.kr. | +0 % | 58,5 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2025 | 25.06.2025 | 59.900.000 kr. | 922.958 | 60,8 m.kr. | +2 % | 53,6 m.kr. | ↗ |
| 05.09.2018 * | 12.10.2018 | 17.500.000 kr. | 269.646 | 32,5 m.kr. | +86 % | 30,9 m.kr. | ↗ |
| 27.01.2011 | 31.01.2011 | 17.000.000 kr. | 261.941 | 63,4 m.kr. | +273 % | 15,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 847.830 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 831.011–865.019 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 56 | 07.07.2026 | 77,3 m² | 1985 | 66,5 m.kr. | 860.285 | 862.627 | ↗ |
| Neðstaleiti 2 | 03.07.2026 | 57,5 m² | 1985 | 49,5 m.kr. | 860.870 | 863.214 | ↗ |
| Neðstaleiti 7 | 23.06.2026 | 75,6 m² | 1983 | 62,5 m.kr. | 826.720 | 819.305 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 17.03.2026 | 77,8 m² | 1985 | 68,9 m.kr. | 885.604 | 877.661 | ↗ |
| Neðstaleiti 4 | 18.02.2026 | 52 m² | 1983 | 54 m.kr. | 1.038.462 | 1.035.650 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 02.02.2026 | 61,4 m² | 1965 | 44 m.kr. | 716.612 | 714.672 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 06.10.2025 | 76,4 m² | 1985 | 65 m.kr. | 850.785 | 856.989 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 27.08.2025 | 75,6 m² | 1985 | 65,5 m.kr. | 866.402 | 873.517 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 18.06.2025 | 76,4 m² | 1985 | 64,1 m.kr. | 839.005 | 852.114 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 09.04.2025 | 69,7 m² | 1985 | 64,5 m.kr. | 925.395 | 937.270 | ↗ |
| Ofanleiti 29 | 06.03.2025 | 72,2 m² | 1984 | 61 m.kr. | 844.875 | 854.151 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 16.01.2025 | 77,1 m² | 1985 | 63,9 m.kr. | 828.794 | 855.904 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 17.12.2024 | 77,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 826.873 | 851.533 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 01.11.2024 | 77 m² | 1985 | 64,5 m.kr. | 837.662 | 865.062 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.