450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ofanleiti 19, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Ofanleiti 19 er 70,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 68,5 m.kr. til 72 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 83,5 m² · byggt 1984 · 2 herb. · Fastanúmer F2032294

Allar sölur í húsinu (Ofanleiti 19) →

F203229483,5 m² · 2 herb.F203229564,9 m² · 1 herb.F2032296131,1 m² · 4 herb.F2032298131,1 m² · 4 herb.F2032300131,2 m² · 4 herb.F203230180,9 m² · 2 herb.6 eignir á Ofanleiti 19
Líklegt markaðsvirði
70,9 m.kr.
Bil 68,5 m.kr. – 72 m.kr. · 848.603 kr./m²
3,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 848.603 kr./m², 0,3 % undir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (850.785 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72 m.kr.
Keypt á 66,5 m.kr. í mars 2024
Fasteignamat 2026
68,8 m.kr.
823.353 kr./m²
Fasteignamat 2027
68,1 m.kr.
-0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst72 m.kr.
Hverfishlutfall68,5 m.kr.
Sambærilegar sölur71,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði70,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ofanleiti 19 seldist síðast 14.3.2024 á 66,5 m.kr. (796.407 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.03.202423.03.202466.500.000 kr.796.40772 m.kr.+8 %60,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 850.785 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 826.797–882.690 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ofanleiti 518.08.202689,2 m²198571 m.kr.795.964794.526↗
Hvassaleiti 5607.07.202677,3 m²198566,5 m.kr.860.285862.627↗
Neðstaleiti 723.06.202675,6 m²198362,5 m.kr.826.720819.305↗
Hvassaleiti 5817.03.202677,8 m²198568,9 m.kr.885.604877.661↗
Kringlan 6113.03.202678,3 m²198768,9 m.kr.879.949872.057↗
Ofanleiti 2302.03.202680,3 m²198571,1 m.kr.885.430877.489↗
Ofanleiti 712.01.202680,9 m²198468,9 m.kr.851.669855.540↗
Hvassaleiti 5606.10.202576,4 m²198565 m.kr.850.785856.989↗
Miðleiti 106.10.202584,4 m²198360,8 m.kr.719.787725.036↗
Hvassaleiti 5827.08.202575,6 m²198565,5 m.kr.866.402873.517↗
Miðleiti 117.07.202584,4 m²198365,8 m.kr.779.621788.902↗
Miðleiti 704.07.202581,9 m²198473,5 m.kr.897.436908.120↗
Hvassaleiti 5818.06.202576,4 m²198564,1 m.kr.839.005852.114↗
Hvassaleiti 5809.04.202569,7 m²198564,5 m.kr.925.395937.270↗
Hvassaleiti 5807.04.202578,2 m²198567,9 m.kr.868.286879.428↗
Sýna 8 fleiri
Kringlan 8704.04.202595 m²198470,5 m.kr.742.105751.628↗
Ofanleiti 2326.03.202580,3 m²198574,7 m.kr.930.262940.475↗
Miðleiti 717.03.202581,9 m²198479,6 m.kr.971.917982.588↗
Ofanleiti 2906.03.202572,2 m²198461 m.kr.844.875854.151↗
Hvassaleiti 5616.01.202577,1 m²198563,9 m.kr.828.794855.904↗
Hvassaleiti 5817.12.202477,4 m²198564 m.kr.826.873851.533↗
Hvassaleiti 3420.11.202494,6 m²196574,9 m.kr.791.755817.654↗
Hvassaleiti 5801.11.202477 m²198564,5 m.kr.837.662865.062↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →