450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Efstaleiti 12, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 12 er 113,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 107,4 m.kr. til 117,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 157,8 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2032767

Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 12) →

F2032765157 m² · 2 herb.F2032767157,8 m² · 2 herb.F2032768155,8 m² · 2 herb.F2032769138,5 m² · 2 herb.F2032770138,6 m² · 2 herb.F2032771139,7 m² · 2 herb.F2032772157,8 m² · 2 herb.F2032773155,8 m² · 2 herb.F2032774155,8 m² · 2 herb.F2032775155,9 m² · 2 herb.F2032776127,5 m² · 2 herb.F2032777154,7 m² · 2 herb.F2032778137,4 m² · 2 herb.F2032779137,4 m² · 2 herb.14 eignir á Efstaleiti 12
Líklegt markaðsvirði
113,8 m.kr.
Bil 107,4 m.kr. – 117,4 m.kr. · 721.086 kr./m²
2,7 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 721.086 kr./m², 8,7 % yfir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (663.616 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
117,4 m.kr.
Keypt á 88,5 m.kr. í desember 2021
Fasteignamat 2026
117 m.kr.
741.445 kr./m²
Fasteignamat 2027
117,6 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi117,4 m.kr.
Hverfishlutfall116,5 m.kr.
Sambærilegar sölur107,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði113,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Efstaleiti 12 seldist síðast 1.12.2021 á 88,5 m.kr. (560.837 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.12.202103.12.202188.500.000 kr.560.837117,4 m.kr.+33 %75,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 663.616 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 648.395–702.894 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Miðleiti 301.07.2026148,2 m²1983102 m.kr.688.259690.133↗
Hvassaleiti 4203.06.2026169,3 m²1967119 m.kr.702.894696.590↗
Efstaleiti 1211.05.2026155,8 m²1985122 m.kr.783.055778.126↗
Efstaleiti 1215.04.2026155,8 m²1985123 m.kr.789.474782.394↗
Ofanleiti 1904.03.2026131,1 m²198487 m.kr.663.616657.664↗
Miðleiti 406.10.2025149,2 m²198382 m.kr.549.598553.606↗
Neðstaleiti 805.08.2025150,3 m²198391,3 m.kr.607.119612.104↗
Ofanleiti 1915.07.2025131,2 m²198499,9 m.kr.761.433770.498↗
Ofanleiti 2903.07.2025133,6 m²198488 m.kr.658.683666.524↗
Ofanleiti 1315.05.2025129,3 m²198579 m.kr.610.982618.822↗
Neðstaleiti 507.02.2025154,5 m²1983107,1 m.kr.693.204711.887↗
Ofanleiti 1113.12.2024127,7 m²198582,8 m.kr.648.395667.732↗
Neðstaleiti 418.10.2024133,1 m²198387,5 m.kr.657.400680.813↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →