450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Efstaleiti 12, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 12 er 119,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 106,9 m.kr. til 147,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 155,9 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2032775

Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 12) →

F2032765157 m² · 2 herb.F2032767157,8 m² · 2 herb.F2032768155,8 m² · 2 herb.F2032769138,5 m² · 2 herb.F2032770138,6 m² · 2 herb.F2032771139,7 m² · 2 herb.F2032772157,8 m² · 2 herb.F2032773155,8 m² · 2 herb.F2032774155,8 m² · 2 herb.F2032775155,9 m² · 2 herb.F2032776127,5 m² · 2 herb.F2032777154,7 m² · 2 herb.F2032778137,4 m² · 2 herb.F2032779137,4 m² · 2 herb.14 eignir á Efstaleiti 12
Líklegt markaðsvirði
119,3 m.kr.
Bil 106,9 m.kr. – 147,7 m.kr. · 765.221 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 765.221 kr./m², 13,2 % yfir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (675.938 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
147,7 m.kr.
Keypt á 54,5 m.kr. í febrúar 2015
Fasteignamat 2026
118 m.kr.
756.895 kr./m²
Fasteignamat 2027
118,3 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,7 ár síðan; gömul sala vegur minna147,7 m.kr.
Hverfishlutfall117,5 m.kr.
Sambærilegar sölur106,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði119,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Efstaleiti 12 seldist síðast 3.2.2015 á 54,5 m.kr. (349.583 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.02.201505.02.201554.500.000 kr.349.583147,7 m.kr.+171 %49,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 675.938 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 650.646–727.633 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Miðleiti 301.07.2026148,2 m²1983102 m.kr.688.259690.133↗
Hvassaleiti 4203.06.2026169,3 m²1967119 m.kr.702.894696.590↗
Ofanleiti 2326.05.2026125,7 m²198592,5 m.kr.735.879731.247↗
Efstaleiti 1211.05.2026155,8 m²1985122 m.kr.783.055778.126↗
Efstaleiti 1215.04.2026155,8 m²1985123 m.kr.789.474782.394↗
Ofanleiti 1904.03.2026131,1 m²198487 m.kr.663.616657.664↗
Miðleiti 406.10.2025149,2 m²198382 m.kr.549.598553.606↗
Neðstaleiti 805.08.2025150,3 m²198391,3 m.kr.607.119612.104↗
Ofanleiti 1915.07.2025131,2 m²198499,9 m.kr.761.433770.498↗
Ofanleiti 2903.07.2025133,6 m²198488 m.kr.658.683666.524↗
Ofanleiti 1315.05.2025129,3 m²198579 m.kr.610.982618.822↗
Neðstaleiti 507.02.2025154,5 m²1983107,1 m.kr.693.204711.887↗
Ofanleiti 1113.12.2024127,7 m²198582,8 m.kr.648.395667.732↗
Neðstaleiti 418.10.2024133,1 m²198387,5 m.kr.657.400680.813↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →