Espigerði 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 2 er 105,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 87,5 m.kr. til 122 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 167,1 m² · byggt 1974 · 4 herb. · Fastanúmer F2034159
Allar sölur í húsinu (Espigerði 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 87,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 2 seldist síðast 21.4.2023 á 77,5 m.kr. (463.794 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.04.2023 | 03.05.2023 | 77.500.000 kr. | 463.794 | 87,5 m.kr. | +13 % | 84,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 722.878 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 691.195–754.061 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 2 | 12.11.2025 | 134,4 m² | 1974 | 91,9 m.kr. | 683.780 | 686.888 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.11.2025 | 143,6 m² | 1974 | 108 m.kr. | 752.089 | 755.508 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.06.2025 | 164,2 m² | 1974 | 113,9 m.kr. | 693.666 | 704.505 | ↗ |
| Stóragerði 23 | 04.04.2025 | 160,4 m² | 1962 | 121,9 m.kr. | 759.975 | 769.727 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.