Espigerði 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 2 er 120,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 120,8 m.kr. til 120,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 187,8 m² · byggt 1974 · 5 herb. · Fastanúmer F2034177
Allar sölur í húsinu (Espigerði 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 120,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 120,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 2 seldist síðast 30.6.2015 á 30 m.kr. (159.744 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2015 * | 30.07.2015 | 30.000.000 kr. | 159.744 | 79 m.kr. | +163 % | 45,9 m.kr. | |
| 31.07.2009 * | 04.08.2009 | 46.000.000 kr. | 244.941 | 167 m.kr. | +263 % | 33,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 724.568 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 709.117–742.272 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 2 | 05.06.2025 | 164,2 m² | 1974 | 113,9 m.kr. | 693.666 | 704.505 | ↗ |
| Stóragerði 27 | 30.05.2025 | 208,4 m² | 1963 | 151 m.kr. | 724.568 | 733.866 | ↗ |
| Stóragerði 23 | 04.04.2025 | 160,4 m² | 1962 | 121,9 m.kr. | 759.975 | 769.727 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.