Espigerði 2, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 2 er 115,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 114,7 m.kr. til 118,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 164,2 m² · byggt 1974 · 4 herb. · Fastanúmer F2034160
Allar sölur í húsinu (Espigerði 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 115,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 2 seldist síðast 5.6.2025 á 113,9 m.kr. (693.666 kr./m²); áður 2022, 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | 19.06.2025 | 113.900.000 kr. | 693.666 | 115,7 m.kr. | +2 % | 104 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2022 | 07.04.2022 | 89.000.000 kr. | 542.022 | 111,4 m.kr. | +25 % | 71,4 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2015 | 28.01.2015 | 42.000.000 kr. | 255.786 | 115 m.kr. | +174 % | 41,5 m.kr. | |
| 27.01.2012 | 01.02.2012 | 33.000.000 kr. | 200.974 | 111,9 m.kr. | +239 % | 32,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 717.935 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 678.276–754.061 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 2 | 12.11.2025 | 134,4 m² | 1974 | 91,9 m.kr. | 683.780 | 686.888 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.11.2025 | 143,6 m² | 1974 | 108 m.kr. | 752.089 | 755.508 | ↗ |
| Stóragerði 23 | 04.04.2025 | 160,4 m² | 1962 | 121,9 m.kr. | 759.975 | 769.727 | ↗ |
| Espigerði 2 | 04.04.2025 | 132,6 m² | 1974 | 87,8 m.kr. | 661.765 | 670.257 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.