Espigerði 4, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 4 er 57 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 55,3 m.kr. til 58,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,6 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2034219
Allar sölur í húsinu (Espigerði 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 4 seldist síðast 16.2.2024 á 50,1 m.kr. (762.957 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2024 | 28.02.2024 | 50.050.000 kr. | 762.957 | 55,3 m.kr. | +10 % | 51,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 874.920 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 806.209–922.786 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 8 | 30.07.2026 | 66,9 m² | 1974 | 63 m.kr. | 941.704 | 944.268 | ↗ |
| Skálagerði 9 | 29.07.2026 | 66,5 m² | 1961 | 59,5 m.kr. | 894.737 | 897.173 | ↗ |
| Espigerði 10 | 26.05.2026 | 64,7 m² | 1974 | 59,8 m.kr. | 924.266 | 918.448 | ↗ |
| Espigerði 18 | 28.04.2026 | 56,9 m² | 1974 | 61 m.kr. | 1.072.056 | 1.062.441 | ↗ |
| Skálagerði 7 | 15.04.2026 | 60,2 m² | 1961 | 57,5 m.kr. | 955.150 | 946.584 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 15.04.2026 | 77,5 m² | 1961 | 60 m.kr. | 774.194 | 767.251 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 02.03.2026 | 77,2 m² | 1961 | 61,7 m.kr. | 799.223 | 792.055 | ↗ |
| Grensásvegur 58 | 18.02.2026 | 77,3 m² | 1961 | 63 m.kr. | 815.006 | 812.799 | ↗ |
| Heiðargerði 114 | 05.12.2025 | 77,7 m² | 1957 | 59,9 m.kr. | 770.914 | 773.715 | ↗ |
| Skálagerði 7 | 26.11.2025 | 66,5 m² | 1961 | 62 m.kr. | 932.331 | 936.569 | ↗ |
| Skálagerði 15 | 12.11.2025 | 67,3 m² | 1961 | 61,4 m.kr. | 912.333 | 916.480 | ↗ |
| Grensásvegur 58 | 15.10.2025 | 76,8 m² | 1961 | 60 m.kr. | 781.250 | 786.947 | ↗ |
| Heiðargerði 80 | 02.09.2025 | 69,9 m² | 1957 | 60,5 m.kr. | 865.522 | 875.826 | ↗ |
| Espigerði 12 | 11.07.2025 | 64,7 m² | 1974 | 59,5 m.kr. | 919.629 | 930.577 | ↗ |
| Skálagerði 3 | 05.06.2025 | 67,3 m² | 1961 | 56,5 m.kr. | 839.525 | 852.643 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Grensásvegur 56 | 07.05.2025 | 62,2 m² | 1961 | 53,9 m.kr. | 866.559 | 877.679 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 03.04.2025 | 77,3 m² | 1961 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 818.913 | ↗ |
| Espigerði 16 | 01.04.2025 | 59,5 m² | 1974 | 54,9 m.kr. | 922.689 | 934.529 | ↗ |
| Skálagerði 13 | 04.02.2025 | 67,3 m² | 1961 | 61,5 m.kr. | 913.819 | 938.448 | ↗ |
| Furugerði 7 | 29.01.2025 | 65 m² | 1974 | 60 m.kr. | 923.077 | 953.271 | ↗ |
| Grensásvegur 60 | 17.12.2024 | 63,4 m² | 1961 | 56 m.kr. | 883.281 | 909.623 | ↗ |
| Skálagerði 11 | 06.12.2024 | 66,5 m² | 1961 | 54 m.kr. | 812.030 | 836.247 | ↗ |
| Grensásvegur 56 | 31.10.2024 | 67,5 m² | 1961 | 47,5 m.kr. | 703.704 | 728.766 | ↗ |
| Grensásvegur 52 | 21.10.2024 | 74,7 m² | 1961 | 59 m.kr. | 789.826 | 817.955 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.