Espigerði 4, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Espigerði 4 er 119,8 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 119,8 m.kr. til 119,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 172,2 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2034226
Allar sölur í húsinu (Espigerði 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 119,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Espigerði 4 seldist síðast 2.7.2025 á 40,4 m.kr. (234.611 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2025 * | 07.07.2025 | 40.400.000 kr. | 234.611 | 40,9 m.kr. | +1 % | 108,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 752.089 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 722.878–756.032 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 2 | 05.11.2025 | 143,6 m² | 1974 | 108 m.kr. | 752.089 | 755.508 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.06.2025 | 164,2 m² | 1974 | 113,9 m.kr. | 693.666 | 704.505 | ↗ |
| Stóragerði 23 | 04.04.2025 | 160,4 m² | 1962 | 121,9 m.kr. | 759.975 | 769.727 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.