Búðagerði 1, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Búðagerði 1 er 77,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 62,5 m.kr. til 90,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,5 m² · byggt 1966 · 4 herb. · Fastanúmer F2034536
Allar sölur í húsinu (Búðagerði 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 62,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Búðagerði 1 seldist síðast 1.9.2023 á 55 m.kr. (476.190 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2023 | 26.09.2023 | 55.000.000 kr. | 476.190 | 62,5 m.kr. | +14 % | 57,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 755.576 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 675.035–791.249 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 192 | 16.09.2026 | 97,8 m² | 1954 | 81 m.kr. | 828.221 | 839.464 | ↗ |
| Borgargerði 3 | 20.08.2026 | 130,9 m² | 1971 | 83 m.kr. | 634.072 | 641.518 | ↗ |
| Byggðarendi 19 | 03.06.2026 | 132,5 m² | 1972 | 105 m.kr. | 792.453 | 796.007 | ↗ |
| Borgargerði 3 | 17.12.2025 | 130,9 m² | 1971 | 80 m.kr. | 611.154 | 621.701 | ↗ |
| Garðsendi 3 | 23.09.2025 | 107,2 m² | 1960 | 90,5 m.kr. | 844.216 | 865.863 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 03.07.2025 | 111 m² | 1966 | 78,9 m.kr. | 710.811 | 729.037 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 05.06.2025 | 131,2 m² | 1966 | 87 m.kr. | 663.110 | 682.613 | ↗ |
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 780.895 | ↗ |
| Sogavegur 172 | 20.02.2025 | 100,3 m² | 1952 | 79 m.kr. | 787.637 | 819.845 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 02.01.2025 | 105 m² | 1966 | 78,8 m.kr. | 750.476 | 785.545 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.