Bakkagerði 7, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bakkagerði 7 er 54,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,2 m.kr. til 56,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,4 m² · byggt 1959 · 2 herb. · Fastanúmer F2034863
Allar sölur í húsinu (Bakkagerði 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 56,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkagerði 7 seldist síðast 26.8.2019 á 31,5 m.kr. (579.044 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2019 | 09.09.2019 | 31.500.000 kr. | 579.044 | 56,8 m.kr. | +80 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.720 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 904.588–1.013.284 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háagerði 57 | 20.05.2026 | 54 m² | 1959 | 55,5 m.kr. | 1.027.778 | 1.021.308 | ↗ |
| Rauðagerði 6 | 20.05.2026 | 51,2 m² | 1960 | 52 m.kr. | 1.015.625 | 1.009.232 | ↗ |
| Háagerði 67 | 27.04.2026 | 55,9 m² | 1955 | 56,3 m.kr. | 1.006.261 | 997.236 | ↗ |
| Háagerði 71 | 18.03.2026 | 56,7 m² | 1960 | 57 m.kr. | 1.005.291 | 996.275 | ↗ |
| Mosgerði 8 | 04.02.2026 | 48,9 m² | 1957 | 49,9 m.kr. | 1.020.450 | 1.017.687 | ↗ |
| Búðagerði 8 | 06.10.2025 | 48 m² | 1969 | 33 m.kr. | 687.500 | 692.514 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 05.09.2025 | 60,8 m² | 1960 | 56,5 m.kr. | 929.276 | 940.339 | ↗ |
| Tunguvegur 1 | 27.08.2025 | 59,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 1.001.672 | 1.009.897 | ↗ |
| Sogavegur 220 | 20.08.2025 | 65,2 m² | 1962 | 55 m.kr. | 843.558 | 850.485 | ↗ |
| Grundargerði 11 | 13.08.2025 | 52,1 m² | 1955 | 47 m.kr. | 902.111 | 909.519 | ↗ |
| Búðagerði 4 | 26.06.2025 | 46,6 m² | 1967 | 42,5 m.kr. | 912.017 | 926.267 | ↗ |
| Háagerði 57 | 06.06.2025 | 54 m² | 1959 | 56,8 m.kr. | 1.051.852 | 1.068.287 | ↗ |
| Melgerði 31 | 31.01.2025 | 55,2 m² | 1963 | 53,2 m.kr. | 963.768 | 995.293 | ↗ |
| Bakkagerði 7 | 15.11.2024 | 57,7 m² | 1959 | 45 m.kr. | 779.896 | 805.407 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.