Háagerði 14, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Háagerði 14 er 136,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 126,4 m.kr. til 144,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 206,6 m² · byggt 1956 · 2 herb. · Fastanúmer F2035015
Allar sölur í húsinu (Háagerði 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 142,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 136,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háagerði 14 seldist síðast 20.5.2014 á 49,1 m.kr. (237.522 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2014 | 02.06.2014 | 49.072.000 kr. | 237.522 | 142,2 m.kr. | +190 % | 38,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 670.300 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 523.721–737.983 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langagerði 34 | 06.02.2026 | 205,5 m² | 1958 | 109,1 m.kr. | 530.900 | 540.165 | ↗ |
| Langagerði 120 | 26.09.2025 | 233,9 m² | 1964 | 155 m.kr. | 662.676 | 694.856 | ↗ |
| Mosgerði 21 | 14.08.2025 | 211,7 m² | 1954 | 106 m.kr. | 500.709 | 522.206 | ↗ |
| Sogavegur 54 | 25.07.2025 | 229 m² | 1955 | 115 m.kr. | 502.183 | 520.948 | ↗ |
| Langagerði 86 | 20.05.2025 | 191,7 m² | 1955 | 145 m.kr. | 756.390 | 785.352 | ↗ |
| Sogavegur 40 | 09.05.2025 | 198,4 m² | 1959 | 134,5 m.kr. | 677.923 | 703.881 | ↗ |
| Garðsendi 17 | 31.01.2025 | 174,9 m² | 1956 | 128 m.kr. | 731.847 | 791.590 | ↗ |
| Bakkagerði 8 | 18.11.2024 | 191,1 m² | 1955 | 144,9 m.kr. | 758.242 | 820.901 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.