Hæðargarður 28, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 28 er 59,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 59,2 m.kr. til 61,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,5 m² · byggt 1951 · 1 herb. · Fastanúmer F2035168
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 28 seldist síðast 3.7.2025 á 57,7 m.kr. (923.200 kr./m²); áður 2023, 2007 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2025 | 10.07.2025 | 57.700.000 kr. | 923.200 | 59,2 m.kr. | +3 % | 52,3 m.kr. | ↗ |
| 06.09.2023 | 18.09.2023 | 54.000.000 kr. | 864.000 | 61,4 m.kr. | +14 % | 46,3 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2007 | 06.07.2007 | 17.700.000 kr. | 283.654 | 59,8 m.kr. | +238 % | 13,6 m.kr. | |
| 14.05.2007 * | 16.05.2007 | 17.900.000 kr. | 286.859 | 63 m.kr. | +252 % | 13,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 924.421 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 895.213–950.321 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 8 | 14.09.2026 | 62,4 m² | 1951 | 64 m.kr. | 1.025.641 | 1.039.564 | ↗ |
| Hólmgarður 34E | 07.08.2026 | 64,4 m² | 1957 | 55 m.kr. | 854.037 | 864.066 | ↗ |
| Bústaðavegur 93 | 02.07.2026 | 62,4 m² | 1952 | 62,5 m.kr. | 1.001.603 | 1.017.963 | ↗ |
| Hólmgarður 34G | 18.02.2026 | 64,9 m² | 1957 | 56 m.kr. | 862.866 | 872.211 | ↗ |
| Ásgarður 14 | 30.01.2026 | 56,5 m² | 1960 | 53 m.kr. | 938.053 | 955.109 | ↗ |
| Hæðargarður 32 | 28.11.2025 | 62,4 m² | 1951 | 62,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.018.182 | ↗ |
| Ásgarður 40 | 26.08.2025 | 59,4 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 900.673 | 920.396 | ↗ |
| Ásgarður 22-24 | 15.07.2025 | 66,6 m² | 1962 | 59,5 m.kr. | 893.393 | 916.301 | ↗ |
| Hólmgarður 60 | 11.07.2025 | 62 m² | 1951 | 57 m.kr. | 919.355 | 942.928 | ↗ |
| Hólmgarður 19 | 30.06.2025 | 62,5 m² | 1951 | 57 m.kr. | 912.000 | 938.824 | ↗ |
| Hólmgarður 24 | 12.05.2025 | 62,4 m² | 1951 | 58,7 m.kr. | 940.705 | 965.710 | ↗ |
| Hólmgarður 15 | 04.02.2025 | 62,4 m² | 1951 | 58 m.kr. | 929.487 | 967.496 | ↗ |
| Hólmgarður 27 | 25.11.2024 | 62,4 m² | 1951 | 59,5 m.kr. | 953.526 | 998.083 | ↗ |
| Ásgarður 22-24 | 25.11.2024 | 66,6 m² | 1962 | 58 m.kr. | 870.871 | 911.566 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.