450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hæðargarður 28, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 28 er 81,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 69,9 m.kr. til 97 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 76,2 m² · byggt 1951 · 3 herb. · Fastanúmer F2035169

Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 28) →

F203516862,5 m² · 1 herb.F203516976,2 m² · 3 herb.2 eignir á Hæðargarður 28
Líklegt markaðsvirði
81,2 m.kr.
Bil 69,9 m.kr. – 97 m.kr. · 1.065.601 kr./m²
8,2 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.065.601 kr./m², 19,9 % yfir miðgildi fjölbýlis í Bústaðahverfi (888.415 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72,1 m.kr.
Keypt á 20,5 m.kr. í maí 2007
Fasteignamat 2026
88,5 m.kr.
1.160.761 kr./m²
Fasteignamat 2027
91,1 m.kr.
+3,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt19,4 ár síðan; gömul sala vegur minna72,1 m.kr.
Hverfishlutfall97 m.kr.
Sambærilegar sölur69,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði81,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hæðargarður 28 seldist síðast 18.5.2007 á 20,5 m.kr. (269.029 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.05.200722.05.200720.500.000 kr.269.02972,1 m.kr.+252 %16,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 888.415 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 848.633–931.204 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hólmgarður 814.09.202662,4 m²195164 m.kr.1.025.6411.039.564↗
Hólmgarður 225.08.202681,8 m²195176 m.kr.929.095940.006↗
Hólmgarður 34E07.08.202664,4 m²195755 m.kr.854.037864.066↗
Hæðargarður 1009.07.202681,7 m²195176,5 m.kr.936.353951.647↗
Bústaðavegur 9302.07.202662,4 m²195262,5 m.kr.1.001.6031.017.963↗
Ásgarður 2022.05.202680,4 m²196968,8 m.kr.855.721861.877↗
Hólmgarður 34G18.02.202664,9 m²195756 m.kr.862.866872.211↗
Bústaðavegur 7312.02.202681,5 m²195172 m.kr.883.436893.004↗
Hæðargarður 3228.11.202562,4 m²195162,4 m.kr.1.000.0001.018.182↗
Bústaðavegur 87A01.10.202586,9 m²195172 m.kr.828.539845.910↗
Ásgarður 22-2415.07.202566,6 m²196259,5 m.kr.893.393916.301↗
Hólmgarður 6011.07.202562 m²195157 m.kr.919.355942.928↗
Hæðargarður 2803.07.202562,5 m²195157,7 m.kr.923.200946.872↗
Hólmgarður 1930.06.202562,5 m²195157 m.kr.912.000938.824↗
Hólmgarður 2412.05.202562,4 m²195158,7 m.kr.940.705965.710↗
Sýna 9 fleiri
Hæðargarður 407.03.202581,8 m²195163 m.kr.770.171789.196↗
Grensásvegur 4506.03.202584,8 m²195161 m.kr.719.340737.110↗
Hólmgarður 2125.02.202581,8 m²195172,2 m.kr.882.641918.734↗
Hólmgarður 1504.02.202562,4 m²195158 m.kr.929.487967.496↗
Hólmgarður 3430.01.202591,3 m²195776 m.kr.832.421871.319↗
Bústaðavegur 5918.12.202481,8 m²195162,4 m.kr.762.836796.250↗
Hæðargarður 3812.12.202475,9 m²195658,7 m.kr.772.727806.574↗
Hólmgarður 2725.11.202462,4 m²195159,5 m.kr.953.526998.083↗
Ásgarður 22-2425.11.202466,6 m²196258 m.kr.870.871911.566↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Bústaðahverfi → Allar sölur í götunni →