Hólmgarður 33, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 33 er 119,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 110,8 m.kr. til 123,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 146,8 m² · byggt 1952 · 4 herb. · Fastanúmer F2035284
Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 123,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmgarður 33 seldist síðast 2.9.2025 á 120 m.kr. (817.439 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2025 | 08.09.2025 | 120.000.000 kr. | 817.439 | 123,1 m.kr. | +3 % | 93,2 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2012 | 31.10.2012 | 23.900.000 kr. | 251.579 | 78,8 m.kr. | +230 % | 20,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 743.735 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 704.843–789.719 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 34 | 30.01.2026 | 120,8 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 826.987 | 842.023 | ↗ |
| Ásgarður 12 | 23.01.2026 | 145,4 m² | 1960 | 101,9 m.kr. | 700.825 | 713.567 | ↗ |
| Hólmgarður 35 | 17.10.2025 | 146,8 m² | 1952 | 113,1 m.kr. | 770.572 | 786.728 | ↗ |
| Hólmgarður 43 | 06.08.2025 | 136,7 m² | 1952 | 98 m.kr. | 716.898 | 732.596 | ↗ |
| Ásgarður 32 | 16.07.2025 | 123,1 m² | 1960 | 98 m.kr. | 796.101 | 816.514 | ↗ |
| Ásgarður 40 | 14.02.2025 | 161,8 m² | 1964 | 103 m.kr. | 636.588 | 662.619 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.