Ásgarður 40, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 40 er 111,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 107,2 m.kr. til 122,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161,8 m² · byggt 1964 · 4 herb. · Fastanúmer F2036234
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 107,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 40 seldist síðast 14.2.2025 á 103 m.kr. (636.588 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2025 | 18.02.2025 | 103.000.000 kr. | 636.588 | 107,2 m.kr. | +4 % | 95,5 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2019 | 10.05.2019 | 69.900.000 kr. | 432.015 | 128,5 m.kr. | +84 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 07.11.2017 | 16.11.2017 | 56.820.000 kr. | 351.174 | 109,9 m.kr. | +93 % | 45,2 m.kr. | ↗ |
| 30.08.2013 | 12.09.2013 | 35.000.000 kr. | 216.316 | 108,6 m.kr. | +210 % | 32,4 m.kr. | |
| 03.12.2012 * | 07.12.2012 | 17.000.000 kr. | 105.068 | 55,3 m.kr. | +225 % | 30,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 743.735 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 712.880–782.289 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 12 | 23.01.2026 | 145,4 m² | 1960 | 101,9 m.kr. | 700.825 | 713.567 | ↗ |
| Hólmgarður 35 | 17.10.2025 | 146,8 m² | 1952 | 113,1 m.kr. | 770.572 | 786.728 | ↗ |
| Hólmgarður 33 | 02.09.2025 | 146,8 m² | 1952 | 120 m.kr. | 817.439 | 838.399 | ↗ |
| Hólmgarður 43 | 06.08.2025 | 136,7 m² | 1952 | 98 m.kr. | 716.898 | 732.596 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.