Hólmgarður 60, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 60 er 88,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 86,4 m.kr. til 96,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 110,3 m² · byggt 1951 · 3 herb. · Fastanúmer F2035367
Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 60) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 88,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmgarður 60 seldist síðast 8.4.2025 á 86 m.kr. (779.692 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2025 | 16.04.2025 | 86.000.000 kr. | 779.692 | 88,3 m.kr. | +3 % | 72,8 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2020 * | 09.07.2020 | 46.220.000 kr. | 419.039 | 78,4 m.kr. | +70 % | 47,2 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2018 | 16.05.2018 | 48.000.000 kr. | 435.177 | 92 m.kr. | +92 % | 42,1 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2015 | 19.06.2015 | 35.500.000 kr. | 321.850 | 95,5 m.kr. | +169 % | 28,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 832.421 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 811.544–873.121 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 45 | 27.08.2026 | 95,2 m² | 1952 | 90 m.kr. | 945.378 | 956.480 | ↗ |
| Hólmgarður 34 | 30.01.2026 | 120,8 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 826.987 | 842.023 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 03.12.2025 | 113,1 m² | 1961 | 98 m.kr. | 866.490 | 881.443 | ↗ |
| Bústaðavegur 73 | 21.10.2025 | 110,3 m² | 1951 | 78 m.kr. | 707.162 | 721.989 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 16.10.2025 | 113,1 m² | 1961 | 99,5 m.kr. | 879.752 | 898.197 | ↗ |
| Ásgarður 32 | 16.07.2025 | 123,1 m² | 1960 | 98 m.kr. | 796.101 | 816.514 | ↗ |
| Hólmgarður 34 | 30.01.2025 | 91,3 m² | 1957 | 76 m.kr. | 832.421 | 871.319 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.