Hæðargarður 54, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hæðargarður 54 er 98,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 89,8 m.kr. til 101,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 113,1 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2035307
Allar sölur í húsinu (Hæðargarður 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hæðargarður 54 seldist síðast 16.10.2025 á 99,5 m.kr. (879.752 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2025 | 28.10.2025 | 99.500.000 kr. | 879.752 | 101,6 m.kr. | +2 % | 76,2 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2022 | 22.09.2022 | 73.000.000 kr. | 645.447 | 84,7 m.kr. | +16 % | 51,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.704 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.999–857.814 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 45 | 27.08.2026 | 95,2 m² | 1952 | 90 m.kr. | 945.378 | 956.480 | ↗ |
| Hólmgarður 34 | 30.01.2026 | 120,8 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 826.987 | 842.023 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 03.12.2025 | 113,1 m² | 1961 | 98 m.kr. | 866.490 | 881.443 | ↗ |
| Bústaðavegur 73 | 21.10.2025 | 110,3 m² | 1951 | 78 m.kr. | 707.162 | 721.989 | ↗ |
| Ásgarður 32 | 16.07.2025 | 123,1 m² | 1960 | 98 m.kr. | 796.101 | 816.514 | ↗ |
| Hólmgarður 48-50 | 12.05.2025 | 96,5 m² | 1978 | 82,5 m.kr. | 854.922 | 877.647 | ↗ |
| Hólmgarður 60 | 08.04.2025 | 110,3 m² | 1951 | 86 m.kr. | 779.692 | 800.417 | ↗ |
| Hólmgarður 34 | 30.01.2025 | 91,3 m² | 1957 | 76 m.kr. | 832.421 | 871.319 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.