Sogavegur 109, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 109 er 59,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56 m.kr. til 62,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,9 m² · byggt 1978 · 2 herb. · Fastanúmer F2035466
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 109) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 56 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 109 seldist síðast 16.4.2019 á 30,8 m.kr. (447.025 kr./m²); áður 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2019 | 03.05.2019 | 30.800.000 kr. | 447.025 | 56 m.kr. | +82 % | 32,2 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2007 | 02.11.2007 | 17.400.000 kr. | 252.540 | 56,5 m.kr. | +225 % | 13,8 m.kr. | |
| 06.10.2006 | 10.10.2006 | 15.500.000 kr. | 224.964 | 55,8 m.kr. | +260 % | 12,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.150 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 796.668–961.213 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tunguvegur 5 | 01.07.2026 | 67,6 m² | 1961 | 53 m.kr. | 784.024 | 786.158 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 30.04.2026 | 65,5 m² | 1974 | 61 m.kr. | 931.298 | 922.946 | ↗ |
| Ásendi 14 | 01.04.2026 | 76 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 703.947 | 697.634 | ↗ |
| Háagerði 71 | 18.03.2026 | 56,7 m² | 1960 | 57 m.kr. | 1.005.291 | 996.275 | ↗ |
| Háagerði 45 | 10.03.2026 | 72,3 m² | 1962 | 72 m.kr. | 995.851 | 986.920 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 29.10.2025 | 77,5 m² | 1993 | 73,9 m.kr. | 953.548 | 960.502 | ↗ |
| Háagerði 79 | 10.10.2025 | 80,7 m² | 1961 | 69,9 m.kr. | 866.171 | 872.488 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 05.09.2025 | 60,8 m² | 1960 | 56,5 m.kr. | 929.276 | 940.339 | ↗ |
| Tunguvegur 1 | 27.08.2025 | 59,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 1.001.672 | 1.009.897 | ↗ |
| Sogavegur 220 | 20.08.2025 | 65,2 m² | 1962 | 55 m.kr. | 843.558 | 850.485 | ↗ |
| Búðagerði 4 | 16.07.2025 | 65,9 m² | 1967 | 55 m.kr. | 834.598 | 844.534 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 11.07.2025 | 77,5 m² | 1993 | 71 m.kr. | 916.129 | 927.035 | ↗ |
| Básendi 14 | 06.03.2025 | 73,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 735.695 | 743.772 | ↗ |
| Melgerði 31 | 31.01.2025 | 55,2 m² | 1963 | 53,2 m.kr. | 963.768 | 995.293 | ↗ |
| Hæðargarður 29 | 18.12.2024 | 77,5 m² | 1993 | 67 m.kr. | 864.516 | 890.298 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Rauðagerði 58 | 12.12.2024 | 79,5 m² | 1979 | 79 m.kr. | 993.711 | 1.023.346 | ↗ |
| Bakkagerði 7 | 15.11.2024 | 57,7 m² | 1959 | 45 m.kr. | 779.896 | 805.407 | ↗ |
| Tunguvegur 15 | 10.10.2024 | 79,9 m² | 1958 | 58,5 m.kr. | 732.165 | 758.240 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.