Borgargerði 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Borgargerði 3 er 113,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 110,2 m.kr. til 118 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 166,4 m² · byggt 1971 · 3 herb. · Fastanúmer F2035524
Allar sölur í húsinu (Borgargerði 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 118 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgargerði 3 seldist síðast 29.5.2020 á 70,5 m.kr. (423.678 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2020 | 07.07.2020 | 70.500.000 kr. | 423.678 | 118 m.kr. | +67 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
| 01.04.2020 * | 22.05.2020 | 70.750.000 kr. | 425.180 | 118,1 m.kr. | +67 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2016 | 27.04.2016 | 48.000.000 kr. | 288.462 | 118,6 m.kr. | +147 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2012 * | 08.02.2012 | 31.500.000 kr. | 189.303 | 106,7 m.kr. | +239 % | 29,5 m.kr. | |
| 11.01.2007 | 16.01.2007 | 36.700.000 kr. | 220.553 | 135,1 m.kr. | +268 % | 29,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Réttarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 668.553 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 592.697–710.591 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akurgerði 17 | 17.04.2026 | 169 m² | 1953 | 135,5 m.kr. | 801.775 | 794.584 | ↗ |
| Sogavegur 109 | 09.04.2026 | 159 m² | 1978 | 106,3 m.kr. | 668.553 | 662.557 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Grundargerði 15 | 08.12.2025 | 181,9 m² | 1954 | 127 m.kr. | 698.186 | 700.723 | ↗ |
| Tunguvegur 12 | 25.11.2025 | 180,2 m² | 1960 | 127 m.kr. | 704.772 | 707.976 | ↗ |
| Sogavegur 101 | 22.04.2025 | 178,5 m² | 1966 | 101,6 m.kr. | 569.188 | 576.492 | ↗ |
| Rauðagerði 14 | 07.03.2025 | 158,1 m² | 1960 | 94,5 m.kr. | 597.723 | 604.285 | ↗ |
| Sogavegur 123 | 14.02.2025 | 157,3 m² | 1971 | 123,6 m.kr. | 785.760 | 806.938 | ↗ |
| Garðsendi 15 | 29.11.2024 | 188,3 m² | 1959 | 134,9 m.kr. | 716.410 | 739.844 | ↗ |
| Sogavegur 127A | 08.11.2024 | 151,1 m² | 1984 | 95,6 m.kr. | 632.694 | 653.390 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 27.09.2024 | 160 m² | 1966 | 93 m.kr. | 581.250 | 600.263 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.