Réttarholtsvegur 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Réttarholtsvegur 3 er 63,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,2 m.kr. til 69,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87,6 m² · byggt 1966 · 2 herb. · Fastanúmer F2035758
Allar sölur í húsinu (Réttarholtsvegur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 56,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Réttarholtsvegur 3 seldist síðast 3.2.2022 á 43,6 m.kr. (497.717 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2022 | 17.02.2022 | 43.600.000 kr. | 497.717 | 56,2 m.kr. | +29 % | 41,6 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2015 | 08.10.2015 | 21.200.000 kr. | 260.442 | 55,2 m.kr. | +160 % | 21,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Réttarholti
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 781.819 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.781–849.173 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sogavegur 192 | 16.09.2026 | 97,8 m² | 1954 | 81 m.kr. | 828.221 | 828.221 | ↗ |
| Tunguvegur 1 | 09.09.2026 | 87 m² | 1961 | 65,5 m.kr. | 752.874 | 752.874 | ↗ |
| Háagerði 67 | 21.05.2026 | 72,7 m² | 1955 | 65 m.kr. | 894.085 | 888.457 | ↗ |
| Ásendi 14 | 01.04.2026 | 76 m² | 1960 | 53,5 m.kr. | 703.947 | 697.634 | ↗ |
| Háagerði 45 | 10.03.2026 | 72,3 m² | 1962 | 72 m.kr. | 995.851 | 986.920 | ↗ |
| Háagerði 57 | 04.03.2026 | 91 m² | 1959 | 74 m.kr. | 813.187 | 805.894 | ↗ |
| Háagerði 65 | 03.02.2026 | 90,1 m² | 1956 | 76 m.kr. | 843.507 | 841.223 | ↗ |
| Réttarholtsvegur 3 | 22.10.2025 | 87,5 m² | 1966 | 67,9 m.kr. | 776.000 | 781.659 | ↗ |
| Háagerði 79 | 10.10.2025 | 80,7 m² | 1961 | 69,9 m.kr. | 866.171 | 872.488 | ↗ |
| Rauðagerði 6 | 22.08.2025 | 86,7 m² | 1960 | 61,3 m.kr. | 707.036 | 712.842 | ↗ |
| Hæðargarður 19B | 28.05.2025 | 100,7 m² | 1977 | 76,6 m.kr. | 760.675 | 770.436 | ↗ |
| Básendi 14 | 06.03.2025 | 73,4 m² | 1959 | 54 m.kr. | 735.695 | 743.772 | ↗ |
| Sogavegur 172 | 20.02.2025 | 100,3 m² | 1952 | 79 m.kr. | 787.637 | 808.865 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 02.01.2025 | 105 m² | 1966 | 78,8 m.kr. | 750.476 | 775.024 | ↗ |
| Rauðagerði 58 | 12.12.2024 | 79,5 m² | 1979 | 79 m.kr. | 993.711 | 1.023.346 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Tunguvegur 15 | 10.10.2024 | 79,9 m² | 1958 | 58,5 m.kr. | 732.165 | 758.240 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.