Sogavegur 192, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 192 er 44,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 25,9 m.kr. til 62,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 94,8 m² · byggt 1954 · Fastanúmer F2035879
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 192) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 62,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 25,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 192 seldist síðast 1.3.2022 á 49 m.kr. (516.878 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.03.2022 | 04.03.2022 | 49.000.000 kr. | 516.878 | 62,8 m.kr. | +28 % | 16,3 m.kr. | ↗ |
| 19.02.2019 * | 26.02.2019 | 38.500.000 kr. | 276.580 | 69,7 m.kr. | +81 % | 14,9 m.kr. | ↗ |
| 19.09.2016 | 06.10.2016 | 29.250.000 kr. | 365.169 | 67,3 m.kr. | +130 % | 9,5 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2012 * | 07.03.2012 | 16.900.000 kr. | 121.408 | 57,4 m.kr. | +239 % | 8,9 m.kr. | |
| 07.12.2007 * | 11.12.2007 | 27.600.000 kr. | 198.276 | 88,5 m.kr. | +220 % | 9,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).