Sogavegur 192, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sogavegur 192 er 81,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,3 m.kr. til 88,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,2 m² · byggt 1954 · Fastanúmer F2035880
Allar sölur í húsinu (Sogavegur 192) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 67,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 88,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sogavegur 192 seldist síðast 19.2.2019 á 38,5 m.kr. (276.580 kr./m²); áður 2016, 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2019 * | 26.02.2019 | 38.500.000 kr. | 276.580 | 69,7 m.kr. | +81 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 19.09.2016 | 06.10.2016 | 29.250.000 kr. | 494.924 | 67,3 m.kr. | +130 % | 19,3 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2012 * | 07.03.2012 | 16.900.000 kr. | 121.408 | 57,4 m.kr. | +239 % | 12,4 m.kr. | |
| 07.12.2007 * | 11.12.2007 | 27.600.000 kr. | 198.276 | 88,5 m.kr. | +220 % | 10,8 m.kr. | |
| 16.07.2007 | 18.07.2007 | 17.500.000 kr. | 296.108 | 58,5 m.kr. | +234 % | 10,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Réttarholti
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 634.072 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 597.723–663.110 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgargerði 3 | 20.08.2026 | 130,9 m² | 1971 | 83 m.kr. | 634.072 | 632.926 | ↗ |
| Byggðarendi 19 | 03.06.2026 | 132,5 m² | 1972 | 105 m.kr. | 792.453 | 785.346 | ↗ |
| Borgargerði 3 | 17.12.2025 | 130,9 m² | 1971 | 80 m.kr. | 611.154 | 613.374 | ↗ |
| Sogavegur 107 | 11.12.2025 | 146 m² | 1974 | 85,8 m.kr. | 587.671 | 589.806 | ↗ |
| Borgargerði 4 | 05.06.2025 | 131,2 m² | 1966 | 87 m.kr. | 663.110 | 673.471 | ↗ |
| Rauðagerði 14 | 07.03.2025 | 158,1 m² | 1960 | 94,5 m.kr. | 597.723 | 604.285 | ↗ |
| Sogavegur 123 | 14.02.2025 | 157,3 m² | 1971 | 123,6 m.kr. | 785.760 | 806.938 | ↗ |
| Melgerði 31 | 16.10.2024 | 118,1 m² | 1963 | 75 m.kr. | 635.055 | 657.672 | ↗ |
| Búðagerði 5 | 27.09.2024 | 160 m² | 1966 | 93 m.kr. | 581.250 | 600.263 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.