Ásgarður 20, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 20 er 52,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 49,1 m.kr. til 53,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,7 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2036188
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 20 seldist síðast 6.9.2024 á 50,5 m.kr. (976.789 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.09.2024 | 19.09.2024 | 50.500.000 kr. | 976.789 | 52,9 m.kr. | +5 % | 42,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 928.704 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 914.685–945.768 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 14 | 30.01.2026 | 56,5 m² | 1960 | 53 m.kr. | 938.053 | 955.109 | ↗ |
| Ásgarður 40 | 26.08.2025 | 59,4 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 900.673 | 920.396 | ↗ |
| Hólmgarður 60 | 11.07.2025 | 62 m² | 1951 | 57 m.kr. | 919.355 | 942.928 | ↗ |
| Ásgarður 18 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1984 | 56,1 m.kr. | 968.912 | 994.667 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.