Ásgarður 18, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 18 er 57,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 57,6 m.kr. til 58,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,9 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2036204
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 18 seldist síðast 11.4.2025 á 56,1 m.kr. (968.912 kr./m²); áður 2019, 2015 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2025 | 28.04.2025 | 56.100.000 kr. | 968.912 | 57,6 m.kr. | +3 % | 49,3 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2019 | 15.10.2019 | 32.900.000 kr. | 568.221 | 59,3 m.kr. | +80 % | 27,6 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2015 | 01.04.2015 | 20.900.000 kr. | 360.967 | 56,3 m.kr. | +169 % | 17,4 m.kr. | |
| 12.01.2015 | 15.01.2015 | 17.600.000 kr. | 303.972 | 48,7 m.kr. | +177 % | 17,4 m.kr. | |
| 31.10.2012 | 06.11.2012 | 17.000.000 kr. | 293.610 | 56 m.kr. | +230 % | 14,1 m.kr. | |
| 13.06.2007 | 15.06.2007 | 16.700.000 kr. | 288.428 | 56,7 m.kr. | +240 % | 13 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 900.673 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.673–900.673 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásgarður 40 | 26.08.2025 | 59,4 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 900.673 | 920.396 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.