Ásgarður 22-24, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 22-24 er 25,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 21,9 m.kr. til 32,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,9 m² · byggt 1962 · Fastanúmer F2036190
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 32,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 21,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 25,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 22-24 seldist síðast 7.12.2025 á 4,5 m.kr. (110.024 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2025 * | 23.12.2025 | 4.500.000 kr. | 110.024 | 4,6 m.kr. | +2 % | 18,5 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2011 | 28.09.2011 | 9.300.000 kr. | 227.384 | 32,9 m.kr. | +254 % | 4,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).