Ásgarður 22-24, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásgarður 22-24 er 84 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 66,6 m.kr. til 99,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,2 m² · byggt 1962 · 1 herb. · Fastanúmer F2036189
Allar sölur í húsinu (Ásgarður 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 66,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 99,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásgarður 22-24 seldist síðast 6.11.2020 á 41 m.kr. (346.870 kr./m²); áður 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2020 | 17.11.2020 | 41.000.000 kr. | 346.870 | 66,7 m.kr. | +63 % | 43,1 m.kr. | ↗ |
| 20.01.2017 | 02.02.2017 | 36.900.000 kr. | 312.183 | 81,6 m.kr. | +121 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2007 * | 05.10.2007 | 27.500.000 kr. | 233.844 | 90,2 m.kr. | +228 % | 20,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 826.987 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.692–866.490 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmgarður 45 | 27.08.2026 | 95,2 m² | 1952 | 90 m.kr. | 945.378 | 956.480 | ↗ |
| Hólmgarður 34 | 30.01.2026 | 120,8 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 826.987 | 842.023 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 03.12.2025 | 113,1 m² | 1961 | 98 m.kr. | 866.490 | 881.443 | ↗ |
| Bústaðavegur 73 | 21.10.2025 | 110,3 m² | 1951 | 78 m.kr. | 707.162 | 721.989 | ↗ |
| Hæðargarður 54 | 16.10.2025 | 113,1 m² | 1961 | 99,5 m.kr. | 879.752 | 898.197 | ↗ |
| Hólmgarður 43 | 06.08.2025 | 136,7 m² | 1952 | 98 m.kr. | 716.898 | 732.596 | ↗ |
| Ásgarður 32 | 16.07.2025 | 123,1 m² | 1960 | 98 m.kr. | 796.101 | 816.514 | ↗ |
| Hólmgarður 48-50 | 12.05.2025 | 96,5 m² | 1978 | 82,5 m.kr. | 854.922 | 877.647 | ↗ |
| Hólmgarður 60 | 08.04.2025 | 110,3 m² | 1951 | 86 m.kr. | 779.692 | 800.417 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.