450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Akraland 1, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Akraland 1 er 101,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 91 m.kr. til 104,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 120 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2036476

Allar sölur í húsinu (Akraland 1) →

F2036471119,8 m² · 2 herb.F2036472105,2 m² · 1 herb.F2036473120 m² · 2 herb.F2036474119,8 m² · 2 herb.F203647575,2 m² · 1 herb.F2036476120 m² · 2 herb.6 eignir á Akraland 1
Líklegt markaðsvirði
101,6 m.kr.
Bil 91 m.kr. – 104,8 m.kr. · 846.578 kr./m²
2,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 846.578 kr./m², 1,4 % undir miðgildi fjölbýlis í Fossvogi (858.634 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
91 m.kr.
Keypt á 48 m.kr. í mars 2018
Fasteignamat 2026
98,8 m.kr.
823.333 kr./m²
Fasteignamat 2027
99,8 m.kr.
+1,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna91 m.kr.
Hverfishlutfall103,6 m.kr.
Sambærilegar sölur104,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði101,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Akraland 1 seldist síðast 21.3.2018 á 48 m.kr. (400.000 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.03.201813.04.201848.000.000 kr.400.00091 m.kr.+90 %43,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fossvogi

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.634 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 825.409–900.048 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Álftaland 701.09.2026136,9 m²1982120,2 m.kr.878.013878.013↗
Álftaland 707.08.2026119,4 m²1982100 m.kr.837.521836.008↗
Hörðaland 406.08.202696,3 m²196884,5 m.kr.877.466875.881↗
Dalaland 601.07.2026102,5 m²196893,9 m.kr.916.098918.592↗
Snæland 723.06.202699,6 m²197183,9 m.kr.842.369834.814↗
Akraland 104.06.2026119,8 m²198387,5 m.kr.730.384723.833↗
Markland 404.06.2026117 m²1972110 m.kr.940.171931.739↗
Dalaland 1216.03.2026139,1 m²1968124,5 m.kr.895.040887.013↗
Snæland 523.02.202699 m²197291,5 m.kr.924.242921.740↗
Snæland 730.01.2026101,2 m²197191 m.kr.899.209903.296↗
Geitland 226.01.2026128,6 m²1968117,9 m.kr.916.796920.963↗
Markland 217.11.202597,5 m²197288 m.kr.902.564906.667↗
Hulduland 116.10.202596,3 m²197080 m.kr.830.737836.795↗
Markland 206.08.202597,6 m²197279 m.kr.809.426816.073↗
Geitland 828.07.202597,2 m²196884,9 m.kr.873.457883.855↗
Sýna 5 fleiri
Seljaland 509.03.2025121,4 m²197279,9 m.kr.658.155665.381↗
Gautland 1515.01.2025101,8 m²196885,9 m.kr.843.811871.412↗
Seljaland 707.01.2025123,5 m²197381 m.kr.655.870677.324↗
Dalaland 420.12.202498,4 m²196882,9 m.kr.842.480867.605↗
Aðalland 322.11.2024123,4 m²198387 m.kr.705.024728.086↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fossvogi → Allar sölur í götunni →