450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Búland 15, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Búland 15 er 181,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 181,2 m.kr. til 183,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 211,9 m² · byggt 1968 · 4 herb. · Fastanúmer F2036863

Allar sölur í húsinu (Búland 15) →

Líklegt markaðsvirði
181,9 m.kr.
Bil 181,2 m.kr. – 183,4 m.kr. · 858.591 kr./m²
13,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 858.591 kr./m², 2,5 % yfir miðgildi sérbýlis í Fossvogi (837.991 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
181,2 m.kr.
Keypt á 175 m.kr. í mars 2026
Fasteignamat 2026
160,8 m.kr.
758.613 kr./m²
Fasteignamat 2027
161,3 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi181,2 m.kr.
Hverfishlutfall181,2 m.kr.
Sambærilegar sölur183,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði181,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Búland 15 seldist síðast 16.3.2026 á 175 m.kr. (825.861 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.03.202618.03.2026175.000.000 kr.825.861181,2 m.kr.+4 %160,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fossvogi

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 837.991 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.672–884.461 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Brautarland 609.09.2026183,5 m²1970185 m.kr.1.008.1741.023.982↗
Búland 121.08.2026224,7 m²1969178,5 m.kr.794.393805.445↗
Brúnaland 1812.08.2026250,9 m²1968152 m.kr.605.819614.248↗
Grundarland 1604.08.2026196,9 m²1972197 m.kr.1.000.5081.014.428↗
Giljaland 3529.07.2026224,8 m²1968189 m.kr.840.747859.168↗
Ljósaland 322.06.2026219,1 m²1972183 m.kr.835.235864.138↗
Kúrland 2604.06.2026210,9 m²1971159 m.kr.753.912780.001↗
Helluland 1630.04.2026170,5 m²1968180,5 m.kr.1.058.6511.076.188↗
Brautarland 427.02.2026183,5 m²1968178,5 m.kr.972.752989.728↗
Kjalarland 2711.02.2026220,6 m²1970188 m.kr.852.221867.094↗
Kvistaland 2103.02.2026213,8 m²1976200 m.kr.935.454951.780↗
Kvistaland 2428.01.2026237,1 m²1974207 m.kr.873.049916.269↗
Kjalarland 826.01.2026218 m²1970170 m.kr.779.817818.422↗
Kjarrvegur 1320.11.2025244,8 m²1982159,5 m.kr.651.552666.412↗
Brúnaland 707.11.2025245,7 m²1968185 m.kr.752.951770.124↗
Sýna 9 fleiri
Brautarland 1827.08.2025175,6 m²1968148 m.kr.842.825879.011↗
Logaland 2720.08.2025228,7 m²1971140 m.kr.612.156638.438↗
Goðaland 1903.07.2025200,7 m²1969175 m.kr.871.948904.530↗
Hulduland 1212.05.2025206,3 m²1968174 m.kr.843.432875.727↗
Búland 2725.03.2025213,1 m²1968173,2 m.kr.812.764867.841↗
Goðaland 407.02.2025214,2 m²1968141,5 m.kr.660.598688.960↗
Giljaland 1311.12.2024235,7 m²1968172 m.kr.729.741772.122↗
Láland 1711.12.2024217,7 m²1975200 m.kr.918.695972.049↗
Hulduland 405.12.2024204,9 m²1968164 m.kr.800.390846.874↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fossvogi → Allar sölur í götunni →