Gautland 5, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Gautland 5 er 62,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 61,3 m.kr. til 64 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2036936
Allar sölur í húsinu (Gautland 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 62,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gautland 5 seldist síðast 2.6.2021 á 42,8 m.kr. (690.323 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2021 | 16.06.2021 | 42.800.000 kr. | 690.323 | 62,1 m.kr. | +45 % | 35,3 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2015 | 20.07.2015 | 24.000.000 kr. | 387.097 | 63,2 m.kr. | +163 % | 19,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.033.448 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 964.148–1.073.940 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduland 7 | 06.08.2026 | 51,5 m² | 1971 | 56,5 m.kr. | 1.097.087 | 1.095.105 | ↗ |
| Kelduland 1 | 29.06.2026 | 58,3 m² | 1970 | 60,3 m.kr. | 1.033.448 | 1.024.179 | ↗ |
| Hörðaland 20 | 15.05.2026 | 52,3 m² | 1969 | 53 m.kr. | 1.013.384 | 1.007.005 | ↗ |
| Markland 14 | 23.03.2026 | 74,2 m² | 1972 | 72,6 m.kr. | 978.437 | 969.662 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 06.02.2026 | 61,8 m² | 1969 | 64 m.kr. | 1.035.599 | 1.032.795 | ↗ |
| Dalaland 5 | 23.10.2025 | 53,6 m² | 1968 | 58 m.kr. | 1.082.090 | 1.089.981 | ↗ |
| Markland 2 | 25.08.2025 | 70,8 m² | 1972 | 67,3 m.kr. | 949.859 | 957.659 | ↗ |
| Hörðaland 16 | 11.08.2025 | 52,1 m² | 1969 | 54 m.kr. | 1.036.468 | 1.044.979 | ↗ |
| Markland 12 | 28.07.2025 | 74,2 m² | 1972 | 69,9 m.kr. | 942.049 | 953.264 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 21.07.2025 | 61,8 m² | 1968 | 68 m.kr. | 1.100.324 | 1.113.423 | ↗ |
| Kelduland 19 | 08.05.2025 | 52,1 m² | 1970 | 56,7 m.kr. | 1.088.292 | 1.102.257 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 14.03.2025 | 60,8 m² | 1969 | 64,8 m.kr. | 1.065.789 | 1.077.490 | ↗ |
| Markland 16 | 05.03.2025 | 74,2 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 787.736 | 796.385 | ↗ |
| Markland 10 | 29.01.2025 | 55,6 m² | 1972 | 56 m.kr. | 1.007.194 | 1.040.140 | ↗ |
| Snæland 3 | 07.11.2024 | 59,5 m² | 1972 | 48,9 m.kr. | 821.849 | 848.732 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.