Kelduland 5, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kelduland 5 er 60 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 57,6 m.kr. til 63,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,9 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2037545
Allar sölur í húsinu (Kelduland 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduland 5 seldist síðast 26.3.2024 á 54,9 m.kr. (948.187 kr./m²); áður 2017, 2015 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2024 | 04.04.2024 | 54.900.000 kr. | 948.187 | 59,4 m.kr. | +8 % | 49,2 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2017 | 11.05.2017 | 32.200.000 kr. | 556.131 | 64,4 m.kr. | +100 % | 23,7 m.kr. | ↗ |
| 17.04.2015 | 02.07.2015 | 23.900.000 kr. | 412.781 | 63,4 m.kr. | +165 % | 18,2 m.kr. | |
| 05.04.2011 | 07.04.2011 | 15.500.000 kr. | 267.703 | 56,5 m.kr. | +265 % | 13,5 m.kr. | |
| 23.05.2008 * | 27.05.2008 | 18.900.000 kr. | 326.425 | 61,5 m.kr. | +225 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.079.020 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.035.061–1.100.496 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduland 7 | 06.08.2026 | 51,5 m² | 1971 | 56,5 m.kr. | 1.097.087 | 1.095.105 | ↗ |
| Kelduland 1 | 29.06.2026 | 58,3 m² | 1970 | 60,3 m.kr. | 1.033.448 | 1.024.179 | ↗ |
| Markland 16 | 26.06.2026 | 48,6 m² | 1972 | 54 m.kr. | 1.111.111 | 1.101.146 | ↗ |
| Hörðaland 20 | 15.05.2026 | 52,3 m² | 1969 | 53 m.kr. | 1.013.384 | 1.007.005 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 06.02.2026 | 61,8 m² | 1969 | 64 m.kr. | 1.035.599 | 1.032.795 | ↗ |
| Dalaland 7 | 24.11.2025 | 49,5 m² | 1969 | 54,5 m.kr. | 1.101.010 | 1.106.015 | ↗ |
| Dalaland 5 | 23.10.2025 | 53,6 m² | 1968 | 58 m.kr. | 1.082.090 | 1.089.981 | ↗ |
| Hulduland 3 | 17.10.2025 | 47,8 m² | 1970 | 55,5 m.kr. | 1.161.088 | 1.169.555 | ↗ |
| Hörðaland 4 | 08.10.2025 | 48,3 m² | 1968 | 57,9 m.kr. | 1.198.758 | 1.207.500 | ↗ |
| Hörðaland 16 | 11.08.2025 | 52,1 m² | 1969 | 54 m.kr. | 1.036.468 | 1.044.979 | ↗ |
| Hörðaland 8 | 21.07.2025 | 61,8 m² | 1968 | 68 m.kr. | 1.100.324 | 1.113.423 | ↗ |
| Kelduland 19 | 08.05.2025 | 52,1 m² | 1970 | 56,7 m.kr. | 1.088.292 | 1.102.257 | ↗ |
| Hörðaland 12 | 14.03.2025 | 60,8 m² | 1969 | 64,8 m.kr. | 1.065.789 | 1.077.490 | ↗ |
| Efstaland 6 | 20.02.2025 | 47,4 m² | 1968 | 51 m.kr. | 1.075.949 | 1.104.948 | ↗ |
| Markland 10 | 29.01.2025 | 55,6 m² | 1972 | 56 m.kr. | 1.007.194 | 1.040.140 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.